Índice para Contratos de Locación (ICL), cuanto pagaran los inquilinos en 2021

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Índice para Contratos de Locación (ICL), cuanto pagaran los inquilinos en 2021

Con el propósito de terminar con los abusos en el costo de los alquileres, el Banco Central dio a conocer de forma oficial el nuevo Índice para Contratos de Locación (ICL) que deja calcular el ajuste anual del contrato de alquiler de acuerdo con lo establecido en el artículo 14 de la Ley 27 y quinientos 51.

Índice para Contratos de Locación (ICL) 2021

A partir de ahora, los costos de alquileres solo podrán ajustarse anualmente en función de las perturbaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), variables medidas por el INDEC.

Esta nueva modalidad comenzará a aplicarse a partir de julio de 2021 para aquellas personas que firmaron los contratos de alquiler el mes pasado de julio y en agosto de 2021 para quienes firmaron a lo largo de este mes.

El nuevo El Índice para Contratos de Locación (ICL) generado por el BCRA tiene carácter diario y se podrá consultar en la página web oficial del banco dejando el cálculo pertinente del ajuste.

Según datos del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el valor del alquiler de un departamento de un solo ambiente en la ciudad de Buenos Aires sufrió un aumento del veintiséis con 7% en los últimos seis meses llevando su costo a $19.385 pesos. En el caso de un dos ambientes el costo ascendió a $25.252 pesos y un tres ambientes a $41.644 pesos.

Por su parte, en provincia de Buenos Aires el alquiler de un departamento de dos ambientes y cincuenta m2 en Zona Oeste- Sur tiene un costo $15.563 pesos por mes, mientras que uno de 3 ambientes y setenta m2 un costo de $20.690 pesos mensuales. En Zona Norte el costo es más elevado.

Ahora, la nueva Ley de Alquileres llega para trastocar la vieja ley de mil ochocientos 94 y establecer nuevos derechos y obligaciones tanto al inquilino como al dueño como por servirnos de un caso la prohibición de pagos de antemano y el depósito de garantía o que el plazo mínimo de la locación de inmueble será de tres años. Por su parte, los locadores van a deber aceptar como garantía título de propiedad inmueble, aval, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario y el procedimiento prejudicial de desalojo será obligatorio, entre otras cuestiones.

Como remarcamos al comienzo, el nuevo ICL comenzará a regir a partir de julio de 2021 actualizando los términos del contrato en locador y locatario.

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